INMOBILIARIA BOGOTA

ranking mejor inmobiliaria bogota

Inmobiliaria Bogota? ok! ..Me imagino que está buscando una le ayude a vender, comprar o arrendar un inmueble.

Ya se preguntó en qué sector de la ciudad la busca; la mayoría trabajan por zonas. Ojo! Hay más de 2.000.

Hay tantas, que muchas han decidido especializarse o orientar su estrategia a nichos, ejemplo, localidades, barrios, amoblados, bodegas, oficinas, lotes, nuevos, etc.

El espectro es tan amplio que lo mejor es contratar las que lograron especializarse, no las que disparan con perdigones a todo lo que se mueva.

Ahora, si está buscando Inmobiliaria Bogota, pregúntese para qué: ¿para vender o para comprar?

Si su interés es comprar o arrendar, mi consejo es que inicie su proceso en los grandes portales inmobiliarios, como por ejemplo, Metrocuadrado, La Haus o Fincaraiz.

Ahí encontrará un amplio volumen de inmuebles para hacer comparaciones y conocer los precios del mercado.

Si arranca su compra por las inmobiliarias, y no por los portales, limita la oferta de manera considerable. Es decir, no podrá formar un criterio sólido.

Si su interés, por el contrario, es poner en venta o en arriendo una propiedad, voy a presentarle las tres inmobiliarias en el norte de Bogotá que se sobresalen por su servicio.

CRITERIOS DE SELECCION – INMOBILIARIA BOGOTA

Antes que nada, considero importante aclarar cuáles son los criterios de selección que utilicé para juzgar las mejores prácticas:

Experiencia de primera mano

Cuento con 15 años de experiencia comprando, remodelando y vendiendo inmuebles en Colombia, e incluso en el exterior.

Durante ese tránsito, he contratado los servicios de muchas inmobiliarias y eso me ha permitido conocer lo bueno, pero en especial, lo malo.

Uso de nuevas tecnologias

La mayoría quedaron rezagadas y operan como lo hacían 60 años atrás. Lo vemos todos los días con los obsoletos e intrusivos avisos de ventana.

Una inmobiliaria Bogota que incorpore tecnología, como por ejemplo, los tour virtuales, blockchain para hacer avalúos, apps para mejorar la experiencia, o marketing digital para promocionar, será de lejos más efectiva.

Estructura de una inmobiliaria en Bogota

El sector inmobiliario se caracteriza por la informalidad; existen miles de asesores sin la debida formación que, producto de un despido, un divorcio o un capricho, deciden vender inmuebles.

Vender una propiedad en Bogotá va más allá de programar una cita, ser carismático y llamar al comprador insistentemente después de la visita.

Ser un bróker inmobiliario exige un cierto nivel educativo, entrenamiento en ventas y mucha pericia técnica.

Para evitar dolores de cabeza, lo mejor será confiar un inmueble a una inmobiliaria Bogota legalmente constituida, con procesos, formación y respaldo en:

  • Contratación
  • Créditos hipotecarios
  • Ganancia ocasional
  • Impuesto de plusvalía
  • Embargos y sucesiones
  • Liquidación de gastos notariales

 

Asesoria en el precio

Fijar un precio motivado por lo “bonito” del inmueble es un error destinado al estancamiento, el terror de todo propietario.

Recuerde que la belleza es subjetiva, así mismo la calidad de los acabados. Lo que para usted es lujoso, puede no serlo para su comprador.

Lo que nunca va a ser subjetivo son las matemáticas, es decir: área = precio.

Si los números le cuadran, el comprador pedirá una visita al inmueble y es ahí donde los impulsos sensoriales juegan a favor o en contra: qué se ve por las ventanas, qué se escucha, a qué huele, incluso, qué se siente.

Si los números no cuadran no habrá visitas, así la propiedad tenga vista a un bosque, acabados italianos o una remodelación hecha por el mismísimo Norman Foster.

En conclusión, sin lo primero no se da lo segundo.

Una inmobiliaria Bogota debe tener las herramientas para definir el precio con precisión, sea a través de un perito, o mejor aún, de tecnología basada en blockchain y modelos econométricos.

Yo me inclino por esta última; mucho más rápida y algunas inmobiliarias no cobran ese servicio al propietario.

Clausula de exclusividad

Quien exija exclusividad, simplemente no se siente capaz de competir. Es una arbitrariedad y una demostración de inseguridad.

Infortunadamente la mayoría de inmobiliarias en Bogotá lo exigen, muchas abiertamente, y otras esconden la cláusula en la espesura del contrato de consignación.

Al someterse a esa condición, los propietarios quedan maniatados; si llegado el caso, un vecino o un familiar aparece con la intensión de comprar directamente, no puede hacerlo.

Las mejores inmobiliarias de Bogotá no acuden a estas prácticas; son seguras de sí mismas y no les da miedo competir.

Aclarado lo anterior, a continuación las tres más confiables, serias y efectivas.

INMOBILIARIA BOGOTA

logo inmobiliaria bogota mubrick

#1) Inmobiliaria Bogota Mubrick  

Inmobiliaria Bogota Mubrick lleva cinco años en el mercado y se diferencia por el uso de tres herramientas poderosas: Internet, blockchain y neuroventas.

Como resultado, su éxito es reconocido por 4.000 propietarios que les han confiado sus inmuebles, 40.000 compradores atendidos, la prensa y la academia. Así mismo, por el gremio de la construcción.

Su foco es apartamentos y casas de estratos 4 al 6 en el norte de Bogotá que gravitan entre los $300 y $1.500 millones.

Los propietarios con urgencia de vender o arrendar sus inmuebles, reciben:

  • Avalúo gratis de alta precisión y confiabilidad (blockchain)
  • Fotografías profesionales sin costo
  • Publicidad en 15 portales inmobiliarios, Google y redes sociales
  • Asesores con título profesional, bilingües y formados en neuroventas
  • Sólido respaldo legal, notarial, bancario y tributario

Aquí un breve video con sus beneficios.

Mubrick aprovecha el marketing digital para generar demanda, y las neuroventas para convertir esa demanda en compradores.

Una gran ventaja es que no pide exclusividad y no usa avisos de ventana.

Desventajas: no administra inmuebles y no reciben amoblados.

Inmobiliaria Bogota Mubrick cobra el 3% de comisión en ventas, mientras que en arriendos la comisión es un canon.

Por otro lado, los compradores también reciben beneficios, por ejemplo, la tranquilidad del precio justo.

Lo anterior debido a que Mubrick somete a avalúo los inmuebles que le consignan para así poder rechazar los sobre valorados.

Los arrendatarios, por su parte, pueden radicar papeles para estudio sin costo alguno, a diferencia de la mayoría de las inmobiliarias en Bogotá.

 

#2) Pads

Su especialidad son propiedades residenciales de altos presupuestos en los barrios más exclusivos, mayoritariamente de estrato seis.

Tiene menos seis años en el mercado y cuenta con operaciones en Bogotá y otras ciudades.

Son obsesivos con la calidad del servicio y eso lo ponen en evidencia en la página web y en el profesionalismo de su amplio equipo de asesores.

A los propietarios les ofrecen fotografía profesional, publicidad online y asesoría durante la comercialización.

A diferencia de Inmobiliaria Bogotá Mubrick, ellos administran las propiedades que les consignan en arriendo, para lo cual cobran el 8% mensual sobre el valor del canon.

En ventas, ofrecen la tarifa correspondiente a la cultura comercial en Colombia: el 3% más Iva.

Los compradores o arrendatarios encontrarán una página web intuitiva y amigable donde podrán encontrar un amplio portafolio de inmuebles.

 

#3) Briks – inmobiliaria en Bogota

Llevan un poco menos de tres años en el mercado y están enfocados en inmuebles de altos presupuestos en el norte de Bogotá.

Fueron uno de los primeros en incorporar los tour virtuales para mejorar la experiencia de cara al comprador.

Los socios fundadores son profesionales que cuentan con la trayectoria y la formación académica necesaria para generar confianza.

A diferencia de Inmobiliaria Bogota Mubrick y Pads, son más fuertes en el segmento de inmuebles comerciales.

Desventaja: ponen avisos de ventana.

Sus tarifas son las mismas del mercado, ni menos ni más.