INMOBILIARIAS EN EL NORTE DE BOGOTA 2019

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DATOS DE LAS INMOBILIARIAS EN EL NORTE 

Inmobiliarias en el norte de Bogotá hay muchas, tantas que resulta abrumadora la tarea de escoger la indicada.

Los datos oficiales señalan la existencia de 2.000, de las cuales 1.200 están ubicadas en el norte.

Por su parte, hay más de 35.000 agentes independientes que trabajan a través de redes.

Pero el problema no es identificar y contratar una agencia inmobiliaria, el problema es no hacerlo.

ERRORES COMUNES DE LOS PROPIETARIOS 

Muchos propietarios deciden aventurarse por su cuenta con la esperanza de hacer el negocio directamente sin considerar que los tiempos cambiaron; hoy en día no es suficiente una publicación en Metrocuadrado.com y un aviso de ventana.

Una publicación en un portal inmobiliario, además de ser costoso, no llega ni al 30% de la demanda de usuarios.

Los avisos de ventana, por su parte, deterioran la estética del inmueble, son una invitación para que un ladrón se haga pasar por comprador, y además ya están obsoletos.

Obsoletos porque los compradores hoy en día inician su proceso en Google, no recorriendo calles como hace 20 años.

Infortunadamente, muchos propietarios los siguen utilizando, así mismo, la mayoría de las inmobiliarias en el norte de Bogotá.

Adicional a la promoción, un propietario debe contar con disponibilidad para atender las llamadas y mostrar la propiedad.

Por último, y más importante, debe conocer los procesos notariales, bancarios, tributarios y legales para evitarse serios dolores de cabeza.

¿QUE HACER ENTONCES?

Cuando es su patrimonio –el ahorro de toda su vida- lo que está en juego, no dudaría en buscar ayuda de profesionales.

La pregunta que surge es: ¿Cuál inmobiliaria en el norte de Bogotá puede ayudarle a vender o arrendar un inmueble?.

Pues bien! Una especializada en el norte de la ciudad que cuente agresivas estrategias de mercadeo para generar prospectos, y sobre todo, técnicas de neuroventas para convertirlos en clientes.

Conozca el RANKING DE LAS MEJORES INMOBILIARIAS EN BOGOTA. 🥇🥇🥇

¿QUE DEBEN REUNIR LAS INMOBILIARIAS EN EL NORTE DE BOGOTA?

Como dije anteriormente, deben combinar lo mejor del mundo en términos de mercadeo y en términos de ventas.

El mercadeo, por ejemplo, es vital para fijar el precio correcto del inmueble, elevar su valor percibido, tomar fotos profesionales, crear anuncios persuasivos y pautarlos en medios digitales.

Adicionalmente, una buena área de mercadeo dispone de un contact center y un CRM para no desperdiciar un solo contacto.

En cuanto a las ventas, las inmobiliarias en el norte de Bogotá deben contar con un equipo comercial, no de aficionados, sino de verdaderos brokers inmobiliarios.

CARACTERISTICAS DE UN BROKER INMOBILIARIO

  • Interpone su reputación a una comisión
  • Tiene un título profesional que le brinde estructura
  • Habla inglés
  • Es un estudioso de temas notariales, legales, bancarios y tributarios
  • Conoce con precisión los precios del m2 y sus afectaciones
  • No toma fotos; eso lo tiene que hacer un fotógrafo profesional
  • Sabe que un aviso de ventana es un riesgo para la seguridad del propietario
  • Su presentación personal es impecable
  • Trabaja fines de semana y festivos, cuando los compradores tienen tiempo
  • Envía informes de gestión a los propietarios
  • Y sobre todo, no cobra más ni menos del 3% por su labor

Detrás de cada broker debe existir una inmobiliaria legalmente constituida que soporte esa labor, así mismo, un equipo con quien pueda ampliar su rango de acción.

¿COMO IDENTIFICAR LA MEJOR INMOBILIARIA EN EL NORTE DE BOGOTA?

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Como dije al principio, identificar la inmobiliaria del norte más efectiva no es una tarea fácil. Lo primero que hay que hacer es preguntarse:

  • ¿Es para un inmueble comercial o para vivienda?
  • ¿Se trata de un inmueble superior o inferior a $1.000 millones?
  • ¿Hablamos de apartaestudios amoblados?
  • ¿Nuevos o usados?

Es tan amplio el sector inmobiliario, que muchas agencias están trabajando por nichos, ejemplo:

  • Locales
  • Amoblados en El Chicó
  • Apartamentos para remodelar
  • Fincas o terrenos
  • Casas para derrumbar y hacer edificios
  • Proyectos (sobre planos)
  • Oficinas, etc.

Lea también: MEJORES INMOBILIARIAS EN MEDELLIN. 🥇🥇🥇

A continuación les presento la mejor selección de inmobiliarias por segmentos del mercado:

INMOBILIARIAS EN EL NORTE DE BOGOTA POR SEGMENTOS

INMUEBLES COMERCIALES

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Colliers International: Están regados por todo el mundo y sobre salen por su profesionalismo, y en especial, por la administración de bodegas, oficinas y locales. 

 


INMUEBLES NUEVOS O SOBRE PLANOS

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La Haus: Un nuevo portal con un amplísimo portafolio de inmuebles donde los compradores son recogidos y llevados a su destino en un Uber. Sus brokers son estrictamente seleccionados y entrenados para negociar en términos de inversión.

 


INMUEBLES RESIDENCIALES MENORES A $1.500 MILLONES

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Mubrick: es la agencia que yo presido y una de las inmobiliarias en el norte de Bogotá más efectivas. No lo digo yo, lo dicen más de 4.000 propietarios que nos confiaron sus inmuebles. AQUÍ LOS TESTIMONIOS.

Adicionalmente, las constructoras, los fondos de inversión, la academia y la prensa. AQUÍ ALGUNAS NOTAS DE LOS PRINCIPALES MEDIOS DEL PAÍS.

De hecho fue mencionada durante el 34 Congreso Nacional de Fedelonjas de Cartagena como UNA DE LAS 30 MEJORES INMOBILIARIAS DEL MUNDO.

Mubrick ofrece:

  • Avalúo gratuito y de alta precisión, realizado con tecnología blockchain.
  • Fotografías profesionales al mejor estilo Axxis
  • Campañas en más de 10 portales inmobiliarios, Google, redes sociales y email.
  • Brokers con título profesional y entrenado en neuroventas.
  • NO usa avisos de ventana, ni pide exclusividad.

Les comparto este video con mayor información.

 


INMUEBLES RESIDENCIALES MAYORES A $1.500 MILLONES

Pads: Su enfoque son inmuebles de altos presupuestos, la mayoría de $1.500 millones en adelante. Los propietarios reciben asesoría de un pull de brokers de alto nivel. 

HABLEMOS DE TARIFAS DE LAS INMOBILIARIAS EN BOGOTA

La costumbre comercial en Colombia indica que lo correcto es:

  • El 3% de comisión sobre la venta en inmueble urbanos
  • Del 4 al 5% de comisión sobre la venta en inmuebles rurales
  • En caso de arriendos hay dos modelos: El valor de un canon por encontrar el arrendatario, o  el 8% mensual del valor del canon por encontrar y administrar el inmueble.

Sospechen de quien les cobre más, pero en especial de quien les cobre menos.

Por último, si su interés no es vender, sino comprar inmuebles en el norte de Bogotá, estos enlaces le serán de gran ayuda, ya que cuentan con una oferta de inmuebles sometidos a un avalúo previo para garantizar precios justos y asegurarse de que no tengan vicios legales:

1) Apartamentos en Chicó

2) Apartamentos en Rosales

3) Apartamentos en Santa Bárbara

4) Apartamentos en Cedritos

 

ROBERTO AGUDELO I Experto en compra, remodelación y venta de inmuebles en Colombia y EE.UU I Magister Universidad de Georgetown I Carlyl International Real Estate Investment Fund.