Los avalúos en Bogotá son necesarios para muchas diligencias en materia de impuestos o para procesos judiciales, pero especialmente, para negociar una propiedad.
¿Hay que pagar por ese servicio y esperar días para conocer el valor de su inmueble? Hoy en día no; existen varias alternativas si lo que quiere es ahorrarse esa plata.
¿Es importante conocer el precio? ¡Por supuesto! En especial si quiere venderlo o calcular el valor del canon si necesita arrendarlo.
“El precio es lo más importante; si lo ajusta por encima no lo van a contactar. Si lo hace por debajo, tampoco; van a pensar que hay algo raro. Somos colombianos y desconfiados por naturaleza.”
Cuando un comprador o arrendatario inicia su búsqueda lo primero que tiene en cuenta es el precio que está dispuesto a pagar.
Antes que nada, ojo con lo emocional vs racional
El estímulo racional, es decir, precio vs área, es el primer impulso del comprador. En ese momento el comprador está influenciado por los números. Si la fórmula no le parece atractiva, simplemente no lo contactará para solicitar una visita.
Nada saca teniendo un inmueble remodelado, con gran paso de luz, vista panorámica o una magnífica ubicación si su precio no es competitivo en precio.
Los estímulos emocionales son útiles cuando el prospecto está parado en el inmueble, no al comienzo, cuando apenas está frente a una pantalla de computador o celular.
En pocas palabras: sin lo racional, lo emocional no podrá actuar a su favor. Así mismo piensan y actúan los bancos antes de hacerle un préstamo a su comprador.
Cinco formas de hacer avalúos en Bogotá gratis
1. A través de inmobiliarias reconocidas:
El caso de Mubrick es el más reconocido del mercado; fueron los primeros en Colombia en utilizar inteligencia artificial para ofrecer un resultado confiable, preciso y inmediato. El avalúo es gratuito para sus clientes.
El resultado proviene de las operaciones que se registran en las notarías y se consolidan en la Superintendencia de Notariado y Registro, es decir, con base en lo que realmente los compradores están pagando por un inmueble con esas características y no con base en las expectativas de precio que los propietarios publican en Internet.
Posteriormente, Oikos, Ciencuadras y Houm incorporaron tecnología para hacer avalúos en Bogotá, pero más que un avalúo, son comparativos que sacan de portales inmobiliarios.
2. Portales inmobiliarios
Los grandes portales inmobiliarios como Metrocuadrado o Fincaraiz cuentan con un amplio inventario de inmuebles usados que le servirán de referente para avaluar su inmueble en Bogotá.
Utilice los filtros con las características de su propiedad: barrio, área y antigüedad. Identifique los más parecidos y llame a los propietarios para preguntarles cuánto es lo mínimo que recibiría. Por último, promedie y saque su conclusión.
La Haus es el portal inmobiliario orientado a proyectos o nuevos que más recomiendo.
3. Catastro
Los avalúos en Bogotá parten de una base primaria: el avalúo catastral.
El gobierno distrital determina el valor de los predios mediante la investigación y el análisis estadístico del mercado inmobiliario con el fin de definir el cobro del impuesto predial.
Si a ese valor le suma entre el 30% o 40%, obtendrá el valor comercial aproximado.
Recientemente el Distrito lanzó una página con la que además los ciudadanos podrán consultar el valor del metro cuadrado en Bogotá. Este es el enlace.
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4. Inmobo Avalúos en Bogotá
Inmobo es una plataforma que obtiene los datos reales de las operaciones inmobiliarias que se registran en Bogotá. Ofrecen un resultado preciso en cuestión de segundos con el precio recomendado de lanzamiento y un análisis de los competidores en el barrio.
5. Consulte el Banco de la República
Otro punto de referencia es ir al histórico de El Índice de Precios de la Vivienda Usada (IPVU) del Banco de la República.
En este enlace podrá encontrar todos los datos de crecimiento. Lo único que tiene que hacer es sumarle el porcentaje de crecimiento desde el año que adquirió su inmueble. En promedio es un 6% anual.
¿Y en casos de arriendos?
Muy fácil! Ponga en práctica cualquiera de los cinco consejos anteriores para llegar al precio de venta.
A ese resultado sáquele el 0,4% si la propiedad está ubicada en estratos altos, y el 0.5% en estratos medios. Así están las cosas.
Ese es el valor que debería asignarle al canon. La administración va por aparte.
A tener en cuenta
Por favor recuerde que el tema de discusión de este artículo es avalúos en Bogotá para inmuebles residenciales, no para comerciales.
Para ese segmento mi recomendación es contratar firmas especializadas que ofrezcan avalúos certificados para bodegas, oficinas, locales y lotes.
Adicional a la fijación del precio, existen otras variables que debe considerar si lo que busca es vender su inmueble con éxito: el mercado, el producto y la estrategia comercial. Le comparto esta columna que escribí para Revista Semana.
Conclusión: avalúos en Bogotá
Sí hay alternativas para guiarse y asignar un precio competitivo que aumente la probabilidad de ser contactados por compradores o arrendatarios sin pagar un avalúo profesional.
Por favor sea sensato en el valor; los compradores hoy en día están muchos más documentados e informados de lo que estaban antes de la llegada de Internet.
