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AVALÚOS EN BOGOTÁ

Avalúos en Bogotá 

Los avalúos en Bogotá son necesarios para muchas diligencias en materia de impuestos o para procesos judiciales, pero especialmente, para negociar una propiedad. 

¿Hay que pagar por ese servicio y esperar días para conocer el valor de su propiedad? Hoy en día no; existen varias alternativas si lo que quiere es ahorrarse esa plata.

¿Es importante conocer el precio? Por supuesto! En especial si quiere venderlo o calcularle el valor del canon si necesita arrendarlo. 

En ese caso le recomiendo conocer una de las INMOBILIARIAS EN BOGOTÁ que ofrece el avalúo GRATIS: MUBRICK

El precio es lo más importante; si lo ajusta por encima no lo van a contactar. Si lo hace por debajo, tampoco; van a pensar que hay algo raro. Somos colombianos y desconfiados por naturaleza.

Cuando un comprador o arrendatario inicia su búsqueda lo primero que tiene en cuenta es el precio que está dispuesto a pagar.

Antes que nada, ojo con lo emocional vs racional 

El estímulo racional, es decir, precio vs área, es el primer impulso del comprador. En ese momento el comprador está influenciado por los números. Si la fórmula no le parece atractiva, simplemente no lo contactará para solicitar una visita.

Nada saca teniendo un inmueble remodelado, con gran paso de luz, vista panorámica o una magnífica ubicación si su precio no es competitivo.

Esos que mencioné son los estímulos emocionales y son útiles cuando el prospecto está parado en el inmueble, no al comienzo, cuando apenas está frente a una pantalla de computador o celular.

En pocas palabras: sin lo racional, lo emocional no podrá actuar a su favor. Así mismo piensan y actúan los bancos antes de hacerle un préstamo a su comprador.

 

A continuación cinco recursos para realizar gratuitamente avalúos en Bogotá:

1. A través de inmobiliarias reconocidas:

El caso de Inmobiliaria Bogotá Mubrick es el más reconocido del mercado; el resultado es confiable, preciso, inmediato y gratuito. Cuenta con todo el respaldo de Finco y su modelo de inteligencia artificial. 

Mubrick ya es caso de estudio en universidades y ha llamado la atención de la prensa, los fondos de inversión, las constructoras, Fedelonjas y miles de clientes satisfechos. Aquí les dejo un video de dos minutos con la información.

 

Otras inmobiliarias que cuentan con ese servicio son Oikos, AR Inmobiliaria y Fonnegra Gerlein. 

 

2. Portales inmobiliairios 

Los grandes portales inmobiliarios como Metrocuadrado o Fincaraiz cuentan con un amplio inventario de inmuebles que le servirán de referente.

La Haus es el portal inmobiliario orientado a proyectos o nuevos que más recomiendo. 

Utilice los filtros con las características de su propiedad, identifique los más parecidos y llame a los propietarios para preguntarles cuánto es lo mínimo que recibiría.

Por último, promedie y saque su conclusión.

3. Guíese por el Impuesto Predial 

Los avalúos en Bogotá parten de una base primaria: el avalúo catastral.

El gobierno distrital determina el valor de los predios mediante la investigación y el análisis estadístico del mercado inmobiliario con el fin de definir el cobro del impuesto predial.

Si a ese valor le suma entre el 30% o 40%, obtendrá el valor comercial aproximado.

Para conocer su avalúo catastral, visite la página que la Alcaldía de Bogotá destinó para ese propósito: www.catastrobogota.gov.co.

4. Hable con sus vecinos I Avalúos en Bogotá 

Pregúntele a los que vendieron, no a los que están vendiendo.

Una cosa es lo que la gente pide y otra lo que los compradores estén dispuestos a pagar.

Si existía competencia o algún grado de amistad con su vecino, lo más probable es que le exagere el precio al que vendió. Pregúntele a uno con el que no haya tenido mucha relación.

5. Consulte el Banco de la República 

Otro punto de referencia es ir al histórico de El Índice de Precios de la Vivienda Usada (IPVU) del Banco de la República.

En este enlace podrá encontrar todos los datos de crecimiento. Lo único que tiene que hacer es sumarle el porcentaje de crecimiento desde el año que adquirió su inmueble. En promedio es un 6% anual. 

¿Y en casos de arriendos?

Muy fácil! Ponga en práctica cualquiera de los cinco consejos anteriores para llegar al precio de venta.

A ese resultado sáquele el 0,4% si la propiedad está ubicada en estratos altos, y el 0.5% en estratos medios. Así están las cosas. 

Ese es el valor que debería asignarle al canon. La administración va por aparte.

A tener en cuenta 

Por favor recuerde que el tema de discusión de este artículo es avalúos en Bogotá para inmuebles residenciales, no para comerciales.

Para ese segmento mi recomendación es contratar firmas especializadas que ofrezcan avalúos certificados para bodegas, oficinas, locales y lotes. 

Adicional a la fijación del precio, existen otras variables que debe considerar si lo que busca es vender su inmueble con éxito: el mercado, el producto y la estrategia comercial. Le comparto esta columna que escribí para Revista Semana

Conclusión, avalúos en Bogotá 

Sí hay alternativas para guiarse y asignar un precio competitivo que aumente la probabilidad de ser contactados por compradores o arrendatarios sin pagar un avalúo profesional.

Por favor sea sensato en el valor; los compradores hoy en día están muchos más documentados e informados de lo que estaban antes de la llegada de Internet.

Roberto Agudelo I Experto en compra, remodelación y venta de inmuebles en Colombia y EE.UU I Magister Universidad de Georgetown I Columnista Semana y Portafolio I Docente y conferencista I Carlyl International Real Estate Investment Fund.