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FINCA RAÍZ, ¿TODAVÍA VALE LA PENA? 

Finca raíz, vale la pena invertir?

Finca raíz y educación, las mejores inversiones para su vida, mijo!”. ¿Les resulta familiar? ..seguramente sí; eran los consejos de nuestros padres años atrás. Pero hoy la cosa es diferente.

De ante mano discúlpenme por ser pesimista, pero estoy acá para decir la verdad. No soy un Youtuber o un “gurú” financiero prometiendo hacerlos ricos en cuestión de meses. 

A lo largo de mi carrera invirtiendo en finca raíz me he encontrado con personas frustradas por las expectativas que tenían puestas en sus inversiones inmobiliarias. Y no es para menos. 

Al ser la inversión de sus vidas, un comprador quiere saber si vale la pena adquirir finca raíz, y de ser así, si es mejor habitarla o ponerla en arriendo.

La mayoría acude a inmobiliarias, las cuales frecuentemente asesoran pensando en su comisión y no en el daño patrimonial de una mala inversión. 

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Una población más reducida, con grandes patrimonios, buscan el apoyo de fondos de inversión inmobiliaria. Estos son los más confiables según Rankia

Fondos para invertir en finca raíz

Otros no le preguntan a las inmobiliarias ni a los fondos, sino que tratan de educarse antes de la compra. 

En el camino se encuentran con Robert Kiyosaki, autor de Padre Rico Padre Pobre, quien nos hace pensar si es mejor vivir y dormir sobre el patrimonio, o más bien tomar en arriendo un inmueble e invertir los ahorros en opciones con retornos más atractivos.

En este enlace les comparto el resumen del audio libro para que puedan ampliar sus horizontes.

Si se trata de arrendarla y generar de ahí unos rendimientos, mi opinión es que, al menos en Latinoamérica, ya no es atractivo.

Si lo que busca es comprar sobre planos y ganarse la valorización, tampoco. 

A la larga no importa dónde se invierte, sino quién es la persona que invierte. 

Antes de invertir en finca raíz, identifique su perfil 

finca raiz en bogota

 

Al invertir en finca raíz hay muchas variables a tener en cuenta: las oportunidades de inversión de cada país, la estabilidad laboral del inversionista, su edad y hasta sus habilidades para negociar.

Por ejemplo, si usted es médico, tiene hijos, esposa, perro y la última vez que negoció algo en su vida fueron unas canicas en el colegio, mi consejo es que no juegue con su patrimonio y se dedique a invertir en finca raíz.

Ese sería el mejor escenario para una persona estable con temor a arriesgar su patrimonio.

Pero si por el contrario usted no tiene muchas responsabilidades y vive con un apetito desmedido por el riesgo, probablemente encontrará un camino más rentable a través del emprendimiento, las monedas virtuales, acciones o una franquicia.

Cualquiera de los dos escenarios es válido, todo depende de las condiciones y la personalidad de cada individuo. 

Desventajas de invertir en finca raíz

Al invertir en finca raíz sabe que su plata está segura. Si vive en el inmueble, obtendrá una valorización del 6% anual, según El Dane

Comprar sobre planos, supondrá una utilidad adicional. 

Si decide no habitarlo y ponerlo en arriendo, obtendrá una rentabilidad que va del 0,3% al 0,5% en vivienda. 

Si compra un inmueble comercial, hay probabilidad de que gane un poco más, todo depende del estrato, la ciudad, la antigüedad y el tipo de inmueble, en ambos casos.

A esa ganancia, hay que restarle impuestos, gastos de escrituración, mantenimiento y seguros.

Y si usted además le debe al banco el crédito hipotecario que adquirió para comprar esa propiedad, muy seguramente está pagando tasas del 10% efectivo anual.

Adicionalmente, hay que pagar el mantenimiento, la comisión de la inmobiliaria y la póliza. Tenga eso presente. 

Por otro lado, hay que tener en cuenta el riesgo de tener un arrendatario que no cumpla con su obligación. Así mismo, la permisividad de la ley en Colombia al respecto. 

Sí! su plata está segura, pero es muy poco lo que está produciendo, hablando en términos de valorización y de renta. 

Eso sí, disfrutará el placer psicológico de ser propietario, y el placer social de convertirse en un inversionista que “vive de la renta”. 

Una comparación odiosa

Otra es la historia en Estado Unidos, donde los préstamos hipotecarios tienen tasas mucho más favorables y los inmuebles se pagan solos con el canon que paga el arrendatario.

El riesgo de que ocupen su propiedad sin pagarle el canon o los servicios públicos es mínimo; allá la gente respeta y le teme a la ley. Invertir en finca raíz  es otra historia. 

Ventajas de invertir en finca raíz en Colombia

Dicho lo anterior, ¿vale la pena comprar finca raíz , sea para habitarla o arrendarla?.

No, no lo es! pero sí es una forma segura de proteger su inversión en un país que goza de estabilidad jurídica y económica.

Vale la pena si usted se considera un inversionista moderado y prefiere “proteger” su inversión sin esperar mayores rentabilidades. 

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Conclusiones

Aquellos tiempos en que amortizar un crédito hipotecario costaba lo mismo o menos que el valor de un arriendo no van a volver, al menos por ahora.

Mientras eso ocurre, parece que la mejor decisión es vivir en arriendo y aprovechar los excedentes financieros para invertirlos en otros escenarios más prometedores.

Y sí, sí los hay! no me refiero a comprar acciones o una vaquitas en la sabana de Bogotá para ponerlas a dar leche.

Me refiero a que hay múltiples opciones de inversión para los que cuentan con grandes capitales o con apenas USD$100.000.

Solo falta navegar en la web y descubrir sitios como Alibabá para negociar con los chinos, por ejemplo, o apostarle a los fondos de inversión colectiva (FIC). 

Roberto Agudelo I Experto en compra, remodelación y venta de inmuebles en Colombia y EE.UU I Magister Universidad de Georgetown I Carlyl International Real Estate Investment Fund.