COMO VENDER UNA CASA

 

como vender una casa

Como vender una casa o un apartamento es una de las preguntas que más nos hacen los propietarios de inmuebles cuando tienen que afrontar el cierre de un negocio, en particular, lo relacionado con los aspectos legales.

A continuación, voy a relacionarles paso a paso lo que deben hacer para vender una casa o apartamento de forma segura, tanto para el propietario, como para el comprador:

Como vender una casa o apartamento – Certificado de Tradición y Libertad:

Lo primero a tener en cuenta para vender una casa o apartamento es que el comprador le pedirá al vendedor el Certificado de Tradición y Libertad con el fin de verificar que él sea efectivamente el titular del inmueble y que éste se encuentre libre de gravámenes. Tanto propietario como comprador pueden descargarlo a través de la página web de la Superintendencia de Notariado y Registro con el número de matrícula. Ya no es necesario hacer filas.

Como vender una casa o apartamento – Paz y Salvos:

Así mismo, es prudente solicitar los paz y salvos del inmueble, como lo son el impuesto predial del año en que se realice el negocio, el impuesto de valorización, y en caso de encontrarse afectado por régimen de propiedad horizontal, el de administración.

Como vender una casa o apartamento – Promesa de compraventa:

Es necesario suscribir un contrato de promesa de compraventa en el cual ambas partes de la relación comercial se comprometen a cumplir los plazos y condiciones pactadas; con el cumplimiento de éstas, nace la obligación del pago del precio del inmueble para el comprador, y por otro lado, la del vendedor de transferir el derecho de dominio.

Si necesita asesoría legal en este aspecto o recibir un formato promesa de compraventa debidamente estructurado, escríbanme a equipo@mubrick.com y con gusto me pongo en contacto con usted para orientarle.

Como vender una casa o apartamento – Escrituración:

El contrato de compraventa debe ser elevado a escritura pública ante notaría. Tenga en cuenta que allá le solicitarán los siguientes documentos:

1- Promesa de compraventa

2- Copia de la escritura vigente

3- Certificado de Tradición y Libertad

4- Certificación del pago de valorización del IDU, si el inmueble está en Bogotá

5- El último impuesto predial cancelado

6- Fotocopias de las cédulas de compradores y vendedores

7- Copia del reglamento de propiedad horizontal

8- Paz y salvo de administración

Si el comprador depende de un crédito hipotecario, el banco se ocupará del proceso. La entidad financiera realizará un avalúo y un estudio de títulos donde piden toda la documentación que acabo de mencionar. Si todo está en orden, enviarán la minuta de la escritura a la notaría, para posteriormente actualizar la titularidad a la Oficina de Registros Públicos de la Superintendencia de Notariado y Registro.

Como vender una casa o apartamento – gastos notariales e impuestos:

Tanto vendedores como compradores deben cancelar unos impuestos al momento de ser llamados para firmar la nueva escritura. Muchos llegan sin tener en cuenta esto y el impacto de la sorpresa hace que el negocio corra riesgo. Esta es la relación de gastos:

1-   Derechos notariales: deben pagarlos el comprador y vendedor por partes iguales.

2-   La Retención en la Fuente: corresponde al 1% del valor del inmueble y debe ser cancelado por el vendedor.

3-   El Impuesto del Registro: corresponde al 1,67% del valor del inmueble y deben pagarlo el comprador y vendedor por partes iguales.

4-   El Derecho de Registro: es responsabilidad del comprador, y este corresponde al 0,5% del valor del inmueble.

5-   El certificado de valorización y tradición: esta en cabeza del vendedor.

En este enlace podrán encontrar información más detallada.

Como vender una casa o apartamento – entrega material:

Finalmente, después de surtidos los trámites mencionados y efectuado el cambio de titular, tanto en la nueva escritura como el Certificado de Tradición y Libertad, el vendedor puede hacer entrega material del inmueble. Para ello se recomienda entregarlo pintado y con carta de presentación del nuevo propietario al administrador del edificio o conjunto.

Si se preguntan como vender una casa o un apartamento, estos son los pasos a tener en cuenta. Si tienen dudas, mi consejo es que contraten una inmobiliaria de Bogotá para que lleve el proceso. Les dejo este enlace con importantes recomendaciones para identificar las mejores inmobiliarias de Colombia.

Carlos Puerto, Abogado Inmobiliario Mubrick